Gyvenamąsias patalpas nuomokite ir nuomokitės legaliai

 Gyvenamąsias patalpas nuomokite ir nuomokitės legaliai

Artėjant mokslo metų pradžiai didieji
regiono miestai sulauks gausaus skaičiaus studentų, tad natūralu, jog verslūs
miestų gyventojai teikia nuomos paslaugas. Ką būtina žinoti teikiant tokias paslaugas
gyventojams, įmonėms? Ar nuomojant patalpas būtinas verslo liudijimas, ar
visais atvejais gavus pajamų iš nuomos, būtina jas deklaruoti?

Artėjant aktyviausiam nuomos rinkos
laikotarpiui į gyventojams dažniausiai kylančius klausimus atsako Kauno apskrities valstybinės mokesčių
inspekcijos viršininkė Judita Stankienė.
 

Plačiąja
prasme kalbėdami apie apgyvendinimo paslaugų teikimą, kalbame apie kiek
skirtingas paslaugas – patalpų nuomos, nakvynės ir pusryčių, kaimo turizmo
paslaugas. Tad pirmiausia klausiu apie
miesto gyventojams
aktualiausią patalpų nuomos paslaugą – kaip tinkamai registruoti šią veiklą, kokį
verslo liudijimą įsigyti?

Nekilnojamąjį
turtą nuomojant tik gyventojams, pavyzdžiui, nuomojant kambarį ar butą
studentams
, galima įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties
patalpų nuoma“. Pasirinkus tokį būdą, reikės sumokėti fiksuoto dydžio gyventojų
pajamų mokestį (toliau – GPM), o gautas nuomos pajamas deklaruoti iki kitų metų
gegužės 1 d.

Gyventojų
vykdoma nekilnojamojo turto nuomos veikla nelaikoma individualia veikla, todėl atskirais
 atvejais, kai patalpos yra nuomojamos kitiems gyventojams, pakanka su
nuomininku sudaryti nuomos sutartį. Tačiau, VMI atkreipia dėmesį, kad GPM
įstatymas numato, jog gavus pajamų iš patalpų nuomos, gyventojai iki kitų metų
gegužės 1 d. tokias pajamas turi deklaruoti bei sumokėti 15 proc. gyventojų
pajamų mokestį. Privalomojo sveikatos draudimo ir valstybinio socialinio
draudimo įmokų šiuo atveju mokėti nereikia.

Tačiau
VMI atkreipia dėmesį, verslo liudijimus patalpų nuomai įsigijusių gyventojų
skaičius nuolat didėja, nes verslo liudijimai – tai pats paprasčiausias būdas legaliai
vykdyti veiklą ir  sumokėti mokesčius.
Pavyzdžiui, Alytaus miesto ir rajono savivaldybėse verslo liudijimą
„Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ kasmet įsigyja apie 30 asmenų.

 

Minėjote,
jog nuomos verslo liudijimų populiarumas nuolat auga, kokios priežastys tai
galėtų lemti? 

Nepaisant
to, kad verslo liudijimai, tai greičiausias ir patogiausias būdas vykdyti
veiklą legaliai, augantis verslo liudijimų įsigijimų skaičius visų pirma rodo
didėjantį gyventojų sąmoningumo lygį. Mokesčių administratorius be abejonės
įvertina, kad vis daugiau gyventojų nerizikuoja ir vykdo veiklą legaliai. Taip
pat Kauno AVMI patirtos rodo, kad besinuomojantys gyventojai vis tik labiau
linkę pasitikėti tais paslaugos teikėjais, kurie vykdo registruotą veiklą, t.y.
prireikus gali pateikti apskaitos dokumentus, kurie garantuoja nuomos sutarties
sąlygų vykdymą, pvz. konflikto atveju.

 

Panašu, kad skirtinguose Lietuvos
miestuose verslo liudijimų kaina tai pačiai veiklai skiriasi, kas lemia verslo
liudijimų kainą?

Verslo
liudijimo kainą lemia keletas veiksnių – veiklos teritorija, veiklos rūšis,
savivaldybių nustatytos lengvatos bei vykdymo laikotarpis. Verslo liudijimų
fiksuotus gyventojų pajamų mokesčio dydžius tvirtina vietos savivaldybių
tarybos. Juos galima rasti VMI interneto svetainėje, o preliminarią verslo
liudijimo kainą padės apskaičiuoti VMI įdiegta skaičiuoklė. Pavyzdžiui, „Gyvenamosios
paskirties patalpų nuoma“ verslo liudijimo rūšiai, veiklą vykdant tik Alytaus
mieste, metams taikomas 292 eurų, Alytaus rajone – 70 eurų tarifas. Verslo
liudijimą gyventojas gali įsigyti nebūtinai visiems metams, yra galimybė
mėnesiui ar  pageidaujamam dienų skaičiui
(bet ne mažiau nei 5 dienoms, kurios per metus gali eiti ir ne iš eilės),
atitinkamai proporcingai apskaičiuojant fiksuotą mokėtiną pajamų mokestį.

 

Kaip gyventojai gali įsigyti verslo
liudijimą?

Greičiausias
ir patogiausias būdas įsigyti verslo liudijimą, tai padaryti internetu. Šiuo
atveju net nebūtina vykti į Mokesčių inspekciją. Pakanka VMI interneto
svetainėje www.vmi.lt prisijungti prie sistemos Mano VMI, internetu užpildyti atitinkamą prašymą ir sumokėti
apskaičiuotą fiksuoto dydžio pajamų mokestį bei valstybinio socialinio draudimo
įmoką (kai verslo liudijimas išduodamas trumpesniam nei trijų mėnesių
laikotarpiui). Informacija apie įskaitytą mokesčių sumokėjimą bei verslo
liudijimo numeris gyventojui pateikiami asmeninėje paskyroje.

Galimybe
įsigyti verslo liudijimą internetu pastaruoju metu naudojasi vis daugiau
gyventojų: 2015 m. 34 proc. visų su verslo liudijimais susijusių operacijų
Lietuvoje buvo atlikta elektroniniu būdu, 2016 m. tokių operacijų jau buvo
beveik 38 proc. Šių metų I pusmečio duomenys rodo, kad gyventojų naudojimosi
VMI elektroninėmis paslaugomis tendencijos išlieka. Šiais metais net 43 proc.
operacijų, susijusių su verslo liudijimo įsigijimu/nutraukimu/pratęsimu buvo
atlikta naudojantis sistema Mano VMI.

 

Vasaros
sezonas jau perkopė savo zenitą ir artėja link pabaigos, tačiau kaimo turizmo
ir poilsiautojų apgyvendinimo paslaugos dar aktualios. Kaip gyventojams
teisingai įforminti tokio tipo veiklą? 

Gyventojas, turintis sodybą, ir norintis ją nuomoti
bei teikti papildomas paslaugas, pavyzdžiui, pasiūlyti svečiams pusryčius, tai

daryti gali įsigijęs verslo liudijimą Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės
ir pusryčių paslaugos) teikimas“ arba „Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo
paslaugos) teikimas“. Šių rūšių verslo liudijimai metams, veiklą vykdant tik Alytaus
miesto savivaldybės teritorijoje, kainuoja 292 eurus, Alytaus rajone atitinkamai
1 eurą ir 100 eurų.

 

Pasitaiko
atvejų, kai patalpų nuomos paslaugų prireikia ne tik gyventojams, bet ir
įmonėms, įstaigoms. Kaip veiklą įforminti tokiais atvejais?













































Jei gyventojas teikia
patalpų nuomos paslaugą juridiniam asmeniui (įmonei, įstaigai,
organizacijai), apskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo 
pajamas
išmokanti įmonė. Jei gyventojas per metus negavo kitų privalomų deklaruoti
pajamų, tai iš įmonės gautų patalpų nuomos pajamų deklaruoti neprivalo.


 


Ar
VMI kontroliuoja, kaip patalpų nuomotojai apskaito gautas pajamas?


VMI patalpų nuomos sektoriui vis dar skiria didelį
dėmesį. Nustatant gyvenamosios ir komercinės paskirties patalpas nuomojančius
ir pajamų nedeklaruojančius asmenis, mokesčių administratorius remiasi
įvairiais informacijos šaltiniais. Visgi, augant gyventojų sąmoningumui,
tikimės, kad patys nuomotojai supranta, kad mokėti mokesčius verta ir ne tik
dėl to, kad išvengtų papildomo VMI dėmesio.


 


Kokiu būdu
gyventojai, turintys informacijos apie nelegalią nuomos veiklą ar kitus
mokestinius nusižengimus, gali pranešti apie tai Mokesčių inspekcijai?


Gyventojai, žinantys apie nelegalios veiklos atvejus, ne tik nekilnojamojo turto
nuomos ar apgyvendinimo paslaugų sektoriuje, neapskaitytas pajamas ar kitus
mokestinius pažeidimus, gali pranešti VMI pasitikėjimo telefonu 1882, taip pat
pasinaudodami išmaniųjų telefonų programėle „Pranešk“, užpildę anketą internetinėje
svetainėje arba apsilankę VMI padaliniuose.


VMI pastebi, kad pastaruoju metu gyventojų mokestinis
sąmoningumas auga. Vis daugiau asmenų, turinčių informacijos apie galimus
mokestinius pažeidimus, duomenis perduoda VMI. Kauno AVMI aptarnaujamose Kauno,
Alytaus ir Marijampolės apskrityse per 2017 m. I pusmetį sulaukėme net 822
pranešimų, t.y. apie 40 proc. daugiau nei per tą patį praėjusių metų
laikotarpį.


Kauno apskrities valstybinė mokesčių inspekcija



Naujienos iš interneto

Rašyti komentarą

Daugiau straipsnių